南京奥体苏宁广场最新消息418米(南京仙林苏宁广场最新消息)

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有着“中华第一商圈”的新街口是南京核心商圈,德基广场则是核心中的核心。

南京人对德基有着很深的感情,诸如对德基赞赏的说法也是层出不穷:“南京人购物水平的提升,也就是在德基的诞生之日起才有了质的飞跃!”、“不到德基心不甘,到了德基心才宽”……

就在近期,与仙林传出多年绯闻的德基终于拿下一艺术传媒用地正式进驻,此前更是大手笔收购在建的仙林羊山风情街!自此,仙林继苏宁广场后再添德基“一员猛将”……

拿地+收购!德基终圆梦进驻仙林

近期,德基广场以总价9800万拿下仙林G48艺术传媒用地,真正实现“曲线”进驻仙林。细看该地块,其主体功能为美术馆,包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能,地块建设内容为100%文化设施。

值得一提的是,项目建成后,除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外,向公众免费开放的面积不少于95%且正常营业时间内对社会公众免费开放。

此消息一出,业内一片哗然,而在表示惊叹的同时,更疑惑重重:德基拿下这块艺术传媒用地有何用处?

视线回到今年8月底,问题就迎刃而解。

8月底,根据南京市公共资源交易平台显示,南京仙林开发投资集团有限公司将南京仙林羊泰置业有限公司100%股权转让给了德基广场有限公司,交易价格为7650.78万元。

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(截图来源于南京市公共资源交易平台)

而结合仙林羊山风情街原规划,将以主题式商业街区为特色,结合临湖公园景观带和地铁交通优势,满足休闲运动与商业文化为一体,再看德基拿下这一艺术传媒用地,或将成为风情街功能区的一大补充配套。

仙林羊山风情街位于南京仙林大学城,西临仙境路、东靠羊山湖、南至仙林大道,规划范围面积为3.48公顷,投资8.2亿元。

据悉该羊山风情街项目原规划建设地上3层商业,地下3层停车场库。项目的总体定位为:将以城市绿核为依托,打造集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体,服务于仙林区的风情商业街,预计将于2022年建成。

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总体来看,未来羊山湖风情街将以特色主题餐饮、精致生活及娱乐休闲三大功能为核心,辅以文化艺术,包括欧洲主题餐厅、东南亚主题餐厅、文化艺术空间、湖上游艇体育运动等。

对于仙林人民来说,有商业街无疑是一大利好,而由德基打造商业街更是锦上添花。

近期,买房君现场实探发现,计划地上3层的建筑仍未出地面,目前地面正如火如荼进行铺土阶段,进度较为缓慢。

虽然德基已接手该项目,不过从项目外围可以看到,外围墙上原始信息还未更新,建设单位一栏中依然显示“南京仙林羊泰置业有限公司”。

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仙林苏宁广场十层施工即将封顶、预计2022年运营

谈到德基对仙林的执念,还要从仙林G85地块说起,也就是目前在建的仙林苏宁广场。在苏宁置业拿地之前,该地块曾一直被外界解读为仙林德基意向地块。

从位置上看,苏宁广场地处“仙林商圈”核心区域,紧邻地铁2号线仙林中心站,并与在建的可一书店、美糖广场为邻。一街之隔就是金鹰湖滨天地。

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(苏宁广场紧邻仙林中心地铁站,从站台往下看视野更佳)

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(可一书店与美糖广场依次排列)

仙林苏宁广场规划分A、B、C三幅地块约52万方,总投资达67亿元!涵盖21万方购物中心、五星级酒店、办公写字楼、美术馆、博物馆等多元业态,并融合苏宁百货、超市、家电、家居、母婴、影院、体育、汽车等各种零售生态资源。

其中,A地块为商业广场及美术馆、博物馆等文化设施,规划用地性质为商业用地;B地块为五星级酒店,规划用地性质为旅馆用地。据悉,仙林苏宁广场引进国际品牌五星级酒店--凯悦集团落址于此。

C地块为甲级商务办公,规划用地性质为商务用地。

买房君在现场了解到,项目施工进展较快。2019年7月开工至今,苏宁广场已进行土地平整、桩基施工和基坑开挖。地上十层施工也已结束,即将封顶。据苏宁相关负责人透露,“仙林苏宁广场预计2022年可以运营”!就目前的进度来看指日可待。

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德基、苏宁两巨头联合逆转仙林商业颓势

除了迎来德基这位大咖的加盟,仙林未来还有苏宁广场、美糖广场、可一书店等多个商业体进驻。加上已有的金鹰湖滨天地、九霄梦天地、万达茂、东城汇等,仙林商业呈现遍地开花之势。

纵观仙林商业发展史,过早的发展周期和较低的起点,让南京这座起步最早的大学城,商业发展显得有些磕磕盼盼。

仙林商业原本只是服务于大学生和区域居民的基本生活需求,整体以中低档为主,辐射能力有限。在戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨看来,仙林商业格局长期处于分散局面,且用地多供给了科研、办公类使用,商业规划十分有限。“仙林地处主城东部边缘,自然湖泊、公园数量多,早期居住人口又少,因此商业就很难集中发展。”

从2010年开始,地铁2号线的通车对仙林与主城间的联系,起到立竿见影的作用。人口和产业的导入,消费需求直线上升,让商业得以飞速发展。近两年,随着万达茂和金鹰湖滨天地B区等项目开业,全业态式大型商业体开始发挥集聚和辐射作用,进而促进优质品牌的进驻。

但显然,仍然缺乏行业巨头的引领和刺激。

当德基、苏宁两位“大佬”先后降临,仙林商业才终于有了昂首挺胸的资本。宋诗雨认为,仙林商业消费能力绝不弱于其他区域,从租金水平便能窥探一二。“仙林有些商业街租金可以跟新街口一些大型商超媲美,这说明区域消费力很强。而且去年南京提出发展紫东地区后,对仙林商业来说更是个好机会。”

苏宁虽然“横刀夺了爱”,德基也用自己的方式“曲线登仙”,未来仙林商业会诞生怎样的果实,不妨让我们好好期待下。

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